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    什么是工程造價

    2020-10-10 11:33:17

    什么是工程造價

    不是業內的人估計連工程造價都沒聽過吧,跟朋友說你是建筑業的,人家d一時間肯定以為你是設計院的,要不就是業主或施工單位,壓根想不到工程造價去,不過這并不代表造價師是個不重要的職業。

    狹義上來說,造價指的是一個項目承包合同的價錢(也叫建筑安裝工程費,簡稱建安費);廣義上來說,是指一個項目的總投資。兩者的區別在于,前者只包含了施工單位的承包費用,也就是一個項目的實體費用。后者還需要考慮到建設單位的管理費、設計費、征地拆遷費用、貸款利息等等,這些費用并不由施工方來承擔,而是由建設單位來承擔,一般統稱為二類費用,別以為叫二類費用就以為只是一個項目的次要組成,大家都知道土地是無價之寶,所以現在征地拆遷費用占到一半以上的投資額的項目也并不少見。

    而一個項目的造價共分為估算、概算、預算、標底、結算、決算這幾個部分,一般不是做造價的人,估計也就只聽過預算和結算這兩個了,為了方便說明,咱舉個栗子:

    高富帥鎮和白富美鎮在江的兩頭,相距2km,每次鎮里的帥哥要登門拜訪都得沿河繞到20km外經過屌絲村里才能進入對方家里,為了解決這個問題,高富帥鎮成立了一家土豪投資公司,打算在兩鎮之間搭設一座橋。

    那么這個土豪投資公司就是業主,也叫建設單位或者甲方。由于需要出設計圖,于是土豪投資公司找了一家設計院,給了一大筆設計費要他們做可行性研究(也就是估算階段的圖紙)和項目建議書,報到有關部門進行審批。而造價師在這個階段的任務就是做工程估算。估算是一個非常粗略的造價指標,像一座橋梁的估算,往往只需要知道橋的長、寬及結構類型(如空心板還是箱梁?鋼結構還是混凝土)就可以了,可行性研究的圖紙也是一個簡單的方案型圖紙,不需要具備太高的深度。

    而在估算經批復之后,項目立項正式成立,設計院就要開始做初步設計了,初步設計對應的造價指標為工程概算,工程概算比估算要明確很多,還是以大橋為例,涉及圖紙需要反映出項目主體結構的尺寸,平均的樁基礎長度,橋面的類型(如瀝青橋面還是混凝土橋面)等等,也就是說,一個項目在初步設計階段已經基本定型了,而工程概算也是一個項目投資的z高限額,一般來說,不允許項目決算超過工程概算。z終決算投資超過工程概算的項目,需要書面說明原因,向原批復概算的有關部門申請調整概算,非常麻煩。

    初步設計審查完之后,就要出施工圖了(對于技術復雜的項目,還需要做一份技術設計并做修正概算),施工圖也是我們熟悉的一個詞,因為日常生活中我們接觸到的都是些小項目,不需要進行什么可行性研究和初步設計,直接一階段施工圖就搞定了,省錢也省心。施工圖也不必多解釋了,想做的東西是什么樣,施工圖就得畫成什么樣,像前面提到的平均樁基礎長度,到了施工圖階段,就需要將每一根樁的長度設計好,而不能以一個平均長度了事了,因為不同的地質情況所需要入巖的深度也不同,過長是浪費投資,過短達不到嵌巖標準則無法達到技術指標,施工圖需要真正地解決這些初步設計沒有解決的問題。而施工圖對應的就是工程預算(廣義)及標底(狹義),也就是一個項目實際需要多少投資,通過預算來控制。


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